După ce cererea dvs. de apartament este aprobată, proprietarul dvs. vă poate oferi o gamă de condiții de închiriere, cum ar fi un an sau doi ani. În entuziasmul dvs. de a semna contractul de închiriere și de a vă stabili în noul loc, puteți fi tentat să optați pentru termen mai lung. Un termen mai lung de închiriere ar putea foarte bine să fie cea mai bună alegere pentru dumneavoastră. Dar înainte de a vă angaja pentru un termen de închiriere sau altul, luați un moment pentru a lua în considerare avantajele și contra de fiecare.
Alegeți un termen de închiriere de un an
O perioadă de închiriere de un an este cea mai populară opțiune de închiriere pentru apartamente și pentru un motiv întemeiat. Un an este suficient de lung pentru a afla dacă îți place un apartament suficient pentru a rămâne și mai mult timp și este suficient de scurt pentru a-ți oferi flexibilitatea de a te muta după o perioadă de timp rezonabilă (12 luni) fără a fi necesar să întrerupi o închiriere și, eventual, să plătești o penalitate . Dacă decizi că îți place apartamentul și ai fost un chiriaș bun, ar trebui să poți continua să locuiești acolo prin reînnoirea contractului de închiriere.
Alegeți un termen de închiriere de doi ani
Dacă sunteți sigur că veți rămâne în noul dvs. apartament o perioadă, luați în considerare semnarea unui contract de închiriere pentru un termen de doi ani, dacă este disponibil. Deși veți pierde flexibilitatea de a putea pleca fără a vă întrerupe contractul de închiriere după 12 luni dacă lucrurile nu funcționează, angajarea pentru un termen de doi ani are beneficiile sale.
Poate cel mai mare beneficiu este controlul chiriei. Chiar dacă proprietarul dvs. dorește să își ridice chiria la următoarea reînnoire, va trebui să aștepte 24 de luni înainte de a face acest lucru, în loc de doar 12. Economiile pot fi semnificative dacă vă aflați într-o economie în care este de așteptat să crească chiriile.
Un alt beneficiu al unui contract de închiriere mai lung este liniștea sufletească. Vei ști că ești stabilit în noua casă de cel puțin doi ani. Întrucât proprietarul dvs. nu va avea posibilitatea de a alege să nu vă reînnoiască contractul de închiriere în 12 luni, puteți rămâne timp de 24 de luni (lipsit de a fi evacuat pentru neplata chirii sau alte încălcări grave ale contractului de închiriere).
În unele cazuri, este posibil să puteți economisi bani prin semnarea unui contract de închiriere de doi ani. Găsirea chiriașilor și reîmprospătarea unui apartament după plecarea unui locatar este costisitoare și consumă mult timp pentru proprietari. Dacă sunteți dispus să semnați un contract de închiriere de doi ani, este posibil să puteți negocia cu proprietarul pentru o chirie lunară mai mică. La urma urmei, garantezi acel venit din închiriere timp de doi ani, astfel că proprietarul nu are riscul de a fi vacant în perioada respectivă.
Verificați politica de pauză
Când semnați un contract de închiriere de doi ani, este și mai critic să înțelegeți consecințele încălcării contractului de închiriere. Asigurați-vă că contractul de închiriere scris include aceste detalii. Nu vă bazați pe un acord verbal de niciun fel. Condițiile rezonabile de închiriere pot include obligația închirierului de a pierde depozitul de garanție sau de a plăti o lună suplimentară (sau chiar două) de chirie. Ferește-te de politicile care te fac responsabil pentru chirie pentru orice perioadă în care apartamentul este vacant.