Definirea venitului
Activele sunt contabilizate ca venituri? Nu. Activele în sine nu sunt contabilizate ca venituri, cu toate acestea, orice venit pe care îl produce un activ este contabilizat în mod normal la determinarea eligibilității venitului unei gospodării.
Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) definește activele drept „elemente de valoare care pot fi transformate în numerar”. Cu toate acestea, proprietatea personală necesară nu se califică ca un atu. Exemple obișnuite includ îmbrăcăminte, mobilier, mașini, verigheta (sau alte bijuterii care nu sunt deținute ca investiție) și vehicule special amenajate pentru persoanele cu dizabilități.
De asemenea, este important să rețineți că plățile cu sumă forfetară, cum ar fi o moștenire, o decontare a asigurării sau veniturile din vânzarea unei case sau apartamente sunt considerate în general active, în timp ce plățile periodice vor fi considerate venituri. Dacă un chiriaș al unui apartament cu venituri mici dintr-o proprietate de credit fiscal are norocul să câștige la loterie, de exemplu, o sumă forfetară de plată a premiului ar fi considerată un activ, în timp ce plățile periodice trebuie considerate un venit.
Numărarea activelor
După cum veți vedea, există o diferență mare în efectul unui activ față de venit asupra eligibilității gospodăriei. Dacă un chiriaș are orice active, administratorul de proprietăți va trebui să cunoască valoarea acelor active, precum și valoarea veniturilor pe care le produc, dacă există.
Managerul trebuie apoi să adauge valoarea tuturor bunurilor gospodărești. Dacă totalul este de 5.000 USD sau mai puțin, atunci venitul real pe care îl produc aceste active este ceea ce este contabilizat. Cu toate acestea, dacă totalul este mai mare de 5.000 USD, trebuie efectuat un calcul suplimentar. Administratorul trebuie să înmulțească valoarea unui activ cu .02 (reflectând rata actuală de economisire a cărții HUD cu două procente) pentru a determina „venitul imputat”. Dacă acest număr este mai mare decât venitul real din bunurile gospodăriei, este inclus în schimb. (Notă: Există o excepție de la această regulă: Dacă un locatar primește asistență BMIR (sub rata dobânzii de piață), atunci nu se calculează nici un venit imputat.)
Ca un exemplu rapid și ușor, să spunem că gospodăria Smith are un singur atu în formă de 5.000 de dolari în numerar păstrat ascuns într-o cutie sub pat. Gospodăria Jones se află în aceeași situație, cu toate acestea, au 6.000 de dolari în numerar. Administratorul de proprietăți ar număra 0 USD ca venituri din active pentru gospodăria Smith și 120 $ ca venit din active pentru gospodăria Jones (adică două la sută din 6.000 $). Aceasta este suma pe care ar fi câștigat- o numerarul Jones dacă ar fi fost într-un cont de economii.
Cazuri speciale
Solicitanții pentru apartamente cu venituri mici la o proprietate de credit fiscal ar trebui să fie siguri de faptul că nu dețin într-adevăr un activ pe care par să-l dețină dintr-o privire. HUD solicită managerilor să nu numere activele care nu sunt „deținute în mod eficient” de către un solicitant, chiar dacă este pe numele acestei persoane. Acesta este cazul dacă activul (și orice venit pe care îl câștigă) acumulează beneficiul altcuiva (care nu face parte din gospodărie) și persoana respectivă este responsabilă pentru impozitele pe venit generate de venit.
În cele din urmă, dacă un chiriaș împărtășește dreptul de proprietate asupra unui activ cu alte persoane (nu fac parte din gospodărie), atunci managerul ar trebui să demonstreze în mod normal cota chiriașului (un concept similar cu cea a unei chirii). De exemplu, dacă Jane deține o proprietate egală asupra unei colecții de monede rare (deținute în scopuri de investiții) cu fratele ei, iar valoarea colecției este în prezent în valoare de 3.500 dolari, atunci 1.750 USD ar trebui contabilizați ca un activ pentru Jane (reprezentând 50% la sută din dobânzi). în colecție).