Katja Kircher / Getty Images
Remodelarea locuinței într-un mod care o face mai funcțională și plăcută pentru următoarele două decenii merită, de obicei, orice cheltuială și efort rezonabil. Dar dacă intenționați să vă vindeți casa mai devreme decât mai târziu? Cert este că puține proiecte de remodelare la scară largă adaugă suficientă valoare de capital la domiciliul dvs. pentru a realiza un profit, cu atât mai puțin să se despartă chiar și atunci când se vinde casa.
Dar asta nu înseamnă că toate îmbunătățirile anterioare vânzării sunt o idee proastă. Există o mulțime de modernizări pentru locuințe care vă vor ajuta să vă vindeți casa - și poate la un preț mai mare - fără o investiție riscantă. Cea mai bună abordare este să respectați anumite reguli ale industriei și să faceți unele cercetări înainte de a vă angaja la un proiect.
Luați în considerare remodelările de pauză pentru a atrage cumpărătorii
Nu este neapărat un succes să cheltuiți bani pe o remodelare a băii doar pentru a recupera aceeași sumă din vânzare. Cu toate acestea, dacă locuința dvs. are o zonă critică (cum ar fi o baie primară sau o bucătărie) care îi determină pe potențialii cumpărători să-și deschidă călcâiele și să iasă pe ușă, ar putea reveni. Chiar dacă restul casei dvs. este într-o stare acceptabilă, o zonă îngrozitoare s-ar putea târâ în restul casei.
Agenții imobiliari îi recomandă adesea pe clienți să aibă grijă de probleme minore, toate cu înțelegerea faptului că corecțiile servesc doar pentru a sprijini vânzarea restului casei. Remodelările de bucătărie sau de suprafață sunt adesea o soluție mai bună decât o remodelare la scară completă. Un punct important de reținut despre remodelările de egalitate este că acestea costă în continuare: prețul timpului și efortului tău.
Prioritizează bucătăria și baia
Persoanele imobiliare subliniază că bucătăria și băile sunt cele mai importante părți ale casei. Dintr-un motiv, acestea sunt domeniile în care ne petrecem o mare parte din viața de acasă și, prin urmare, suntem cei mai atenți la ei. Un alt motiv este că cumpărătorii de case experimentate vor calcula costurile adesea uluitoare pe care le implică remodelarea unei bucătării sau a unei băi cu probleme. Dacă costurile depășesc ceea ce cumpărătorul poate sau este dispus să plătească (în plus față de costul locuinței), acesta poate ucide vânzarea. Grijile din zonele minore, cum ar fi garajele, clădirile și mansardele, precum și zonele ușor de actualizat, precum camerele de zi și sălile de luat masa, pot fi iertate. Dar o bucătărie sau baie dezastruoasă atrage întotdeauna atenția asupra sa și poate transforma vânzarea într-o direcție sau în cealaltă.
Asta nu înseamnă că o renovare a bucătăriei sau a băii va aduce un profit de la sine. Cel mai bun randament pe care îl puteți aștepta la o remodelare de bucătărie este doar aproximativ 80 la sută din ceea ce ați introdus în ea, în timp ce o baie de refacere poate reveni doar cu puțin mai mult de 65%. Dar dacă upgrade-urile ajută la crearea de cumpărători mai interesați, vei realiza probabil o rentabilitate suplimentară doar prin vânzarea casei la un preț bun.
Concentrați-vă pe blaturi
Blaturile sunt foarte vizibile. Așadar, dacă optați pentru orice fel de lucru scump și de înlocuire în bucătărie sau baie, blaturile sunt un pariu bun. Doar rețineți că blaturile sunt o alegere foarte personală. Doar pentru că iubești aspectul granitului nu înseamnă că majoritatea potențialilor cumpărători vor fi de acord. Unii preferă stratul laminat, unii ca suprafața solidă, iar alții visează la noi blaturi de cuarț. Acest lucru înseamnă că nu ar trebui să cheltuiți mare lucru pe un blat nou, cu presupunerea că va fi o caracteristică universal evaluată.
Reîmprospătați dulapurile în loc să înlocuiți
Dulapurile pentru bucătărie și baie sunt foarte vizibile deoarece sunt la nivelul ochilor. Dar înlocuirea dulapurilor de bucătărie poate eroda cu ușurință orice profit pe care speri să-l realizezi din vânzarea casei. Dacă dulapurile dvs. de bucătărie sunt într-o stare groaznică, în special cu casetele dulapurilor, nu aveți de ales decât să instalați dulapuri noi. Pentru dulapurile care au o formă structurală bună, opțiunea mai bună care va oferi mai multă valoare este să vă pictați dulapurile sau chiar să le refaceți.
Modernizarea echipamentelor și a hardware-ului este liber
Noile corpuri de mobilier și feronerie sunt surprinzător de eficiente pe măsură ce bucătăriile și bucătăriile. Nu presupuneți că înlocuirea feroneriei pentru bucătărie și baie va fi ieftină. Înlocuirea întregului hardware poate rula cu ușurință în sute de dolari. Pe deasupra, noile accesorii și hardware sunt un proiect ușor de făcut pe care îl puteți prelua, chiar dacă sunteți într-o criză de timp. Vă puteți înlocui hardware-ul din bucătărie și baie în câteva ore.
Fă-ți singur dacă poți
Când angajați un contractant de remodelare sau comerciant, cheltuiți bani pentru două lucruri: materiale și forță de muncă. Preluarea oricărui proiect de remodelare a casei înseamnă singur reducerea piesei de muncă pentru costul respectiv. Gândirea cu mult înaintea unei vânzări de locuințe pe an sau mai mult în viitor vă oferă posibilitatea de a face proiecte de unul singur. Dar dacă vă așteptați să vă puneți casa pe piață peste câteva luni, să vă asumați noi proiecte de acasă, faceți-vă singuri, vă pot strânge și vă puteți îndepărta de alte lucruri. Și mai rău, riscați să nu puteți finaliza proiecte la timp pentru a pune casa pe piață.
Aspectul de stres peste funcție
La remodelarea de vânzare, cele mai bune remodelări sunt cele care arată bine. Este mai bine să cheltuiți bani pentru vopsea sau pardoseală, decât un încălzitor de apă care funcționează în continuare. Atâta timp cât încălzitorul de apă este sigur și funcțional, păstrați-l. Un nou încălzitor de apă nu va impresiona cumpărătorii. Dacă un inspector de casă spune că încălzitorul de apă trebuie înlocuit, acesta este momentul pentru a discuta despre înlocuirea acestuia sau oferirea cumpărătorului de credit. Însă aspectul nu este negociabil.
Vopseaua nouă face minuni
Vopseaua nouă, în special nuanțele contemporane bine alese, vor transforma o casă. Fii atent la nuanțele adânci care întunecă locuința. Culorile vesele și strălucitoare reflectă mai multă lumină ambientală, iar acest lucru este deosebit de important în camerele mici, precum băile de oaspeți și dormitoarele provocate de spațiu.
Luați în considerare gusturile pieței, nu dvs.
Remodelările pentru case făcute pentru a face casa mai atractivă pentru cumpărători nu trebuie neapărat să se alinieze gusturilor tale. Acesta este mai puțin un caz de preluare a ultimelor tendințe de remodelare a casei decât este vorba despre corectarea stilurilor care opresc cumpărătorii. S-ar putea să aveți o idee pentru stilurile casnice din anii '90. Cu toate acestea, dacă agentul dumneavoastră imobiliar spune că este posibil să doriți să evitați acest stil, acesta este momentul să ascultați.
Evitați remodelările cu valori reduse de revânzare
Unele remodelări sunt notoriu sărace la întoarcerea valorii de revânzare. Zonele care nu au o valoare bună de revânzare sunt camere media, teatre, birouri, subsoluri, mansardă, punți și terase și curți. De asemenea, cumpărătorii nu au o conversie mare în privința cumpărătorilor. Cu toate acestea, înlocuirea unei uși vechi a garajului oferă unul dintre cele mai bune rentabilități dintre toate actualizările obișnuite ale casei.
În general, completările nu vor plăti. Aceasta include completări de bucătărie, baie și dormitor. Acestea pot mări suprafața pătrată a casei, dar costul inițial este prea mare pentru ceea ce obțineți înapoi la vânzarea unei locuințe. Adaosurile au mai mult sens atunci când aveți nevoie cu adevărat de spațiul adăugat și veți rămâne în casă suficient de mult timp pentru a vă bucura.
Verificați raportul cost / valoare
Raportul Cost vs. Valoare este publicat în fiecare an și este disponibil gratuit pe site-ul revistei de remodelare. Este cunoscut în industria construcțiilor și imobiliare și este o referință la îndemână pentru oricine are în vedere o modernizare a casei. Raportul oferă costul mediu al celor mai obișnuite renovări de locuințe, împreună cu creșterea preconizată a valorii casei aferente fiecărei modernizări. Costurile și valorile sunt mediate la nivel național și regional, precum și pentru orașele individuale. O privire rapidă la cel mai recent raport vă poate spune cât de mult va crește valoarea casei dvs. cu o remodelare a bucătăriei, de exemplu, fie că este vorba doar de o facelift sau o renovare majoră.