Poate un legal inspector al proprietății private să vină în proprietățile vecine? Poți fi surprins de răspuns.
Ceea ce este cercetat
Un inspector nu are nevoie doar de acces la proprietatea prin care a fost contractat pentru a face sondaje. Are nevoie și de acces la proprietăți învecinate.
Proprietarii acelor proprietăți învecinate nu au de obicei nicio legătură cu proprietatea cercetată și nu au niciun motiv să permită accesul la propria proprietate.
Uneori, însă, pot exista proiecte, și anume, construcții de garduri, când ambii proprietari au un interes comun.
Adesea, proprietarul proprietății examinate ar putea pune o piscină sau o clădire în apropierea liniilor de proprietate sau se construiește în sus și în exterior până la limite maxime (o remodelare a casei pe care o vedem atât de mult în zilele noastre). În acest caz, vecinul nu are nicio legătură cu proiectul, deși s-ar putea să fie preocupat de faptul că este implicat.
Trespass sau Not
După cum se dovedește, acel inspector fie are un drept legal clar la proprietatea dvs., fie este încălcător. Statele pot avea propriile lor legi de intrare care permit unui inspector să acceseze proprietăți învecinate.
De exemplu, în statul New York, acest lucru este permis în conformitate cu GOB NY. LEGEA § 9-105, precizând că „... inspectorul funciar și agenții autorizați sau angajații oricărui astfel de inspector funciar pot intra pe sau traversa orice teren necesar pentru a efectua servicii de supraveghere."
Cum au apărut toate acestea? Prin eforturile concertate ale unui grup de lobby și al unei firme de avocatură. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), care lucrează cu White Plains, firma de avocatură din Wilson Elser, a impulsionat acest lucru până când a fost semnată în lege de guvernatorul Pataki în 2005.
În propriul stat, acesta este cel mai probabil modul în care inspectorii vor avea acces la proprietatea dvs. - numai după ce un grup de interese speciale împinge problema în lege.
Ce se poate răni
Două pericole care intră în proprietatea dumneavoastră privată de către inspectorii profesioniști: vătămarea agentului de supraveghere și deteriorarea proprietății dumneavoastră.
Inspectorii sunt preocupați să dețină o asigurare de răspundere profesională (E&O) în cazul în care fac o greșeală care costă clientul lor. De asemenea, este recomandat să dețină o asigurare de răspundere generală. Dar în statele în care am cercetat, niciuna nu necesită nici un fel de asigurare ca o condiție necesară pentru acordarea licențelor.
Dacă un inspector se mișcă în jurul proprietății dvs. și se rănește - și nu este acoperit de propria sa asigurare - sunteți responsabil. Sondajul poate să vă dea în judecată pentru că acea scară pe care o folosiți pentru a vă picta casa i-a căzut pe cap.
Proprietatea dvs. poate fi deteriorată. Folosind din nou exemplul din New York, legea dreptului de intrare nu „înlătură răspunderea civilă pentru pagube”, ceea ce înseamnă că dvs., vecinul, puteți să-l dați în judecată dacă acesta reușește să vă deterioreze proprietatea în timpul activităților sale profesionale.
Kick Them Off Your Land
Credeți că un inspector păcătuiește asupra proprietății dvs.?
Caută „dreptul de intrare a [[statului tău] pentru a vedea dacă statul tău permite inspectorilor să acceseze țara ta. Nu există o singură sursă de informații despre acest lucru. Nu numai că, căutarea dvs. pe Internet poate crea o serie de inițiative de grup de interes special, legi propuse și legi adoptate. Va trebui să analizați aceste informații pentru a vedea dacă a fost adoptată o lege.
Chiar dacă sondajele au acest drept legal, nu este ca și cum ar putea să sară pe pământul dvs. oricând doresc. Oregon §672.047, la fel ca New York, permite dreptul de intrare a inspectorilor. Spre deosebire de legea din New York, care spune vag că sondajele trebuie să dea „o notificare rezonabilă” cu privire la sondaj, inspectorii din Oregon trebuie să furnizeze o notificare cu cel puțin șapte zile înainte, fie prin poștă, fie personal.
Pe scurt: Dacă statul dvs. nu are legi de drept de intrare, nu vi se cere să lăsați inspectorii pe pământul dvs.
Nu-i lovi de pământ
Există multe motive pentru care s-ar putea să permiteți un supraveghetor al unui vecin pe pământul dvs. Pentru unul, poate doriți pur și simplu să fiți vecini. Sau, așa cum am menționat anterior cu gardul, s-ar putea să aveți interese comune.
Alt motiv? Sondaj karma. Dacă sunteți vecinul de astăzi, lucrurile s-ar putea inversa în viitor - aveți nevoie de un sondaj asupra propriei proprietăți.
S-ar putea să descoperiți, prin sondajul vecinului, că aveți mai mult pământ decât credeți că ați făcut-o. S-a întâmplat.
Unul dintre cele mai inteligente, mai nuanțate abordează problema este de la Robert Dean, PLS, în articolul său Dreptul de intrare? Decanul este preocupat atât de nevoia profesiei sale de a intra în proprietăți învecinate, cât și de drepturi de proprietate privată. El propune că „o taxă pe oră, echivalentă cu rata obișnuită a echipajului sondajului, pentru perioada în care inspectorul, personalul, materialele sau echipamentele cheltuieli pentru ocuparea solului proprietății terților” ar putea fi o soluție la această problemă. Expertul și clientul iau ceva de la tine, vecinul - acces la pământul tău pentru o perioadă de timp. De ce nu ar trebui să plătească pentru asta, în măsura în care bisericile sau organizațiile frățești percep taxe nominale grupurilor pentru a accesa pământurile și structurile lor?