Proiectele de remodelare și îmbunătățire a locuinței sunt investiții. Cine angajezi face toată diferența în cât de bine se dovedește treaba și cum va fi experiența ta în toată construcția. Poate fi stresant în căutarea cuiva care este de încredere și comunică bine. Nu renunțați și nu vă conformați cu primul anunț pop-up care vă este în cale. Aceste sfaturi pentru angajarea unui contractant vă pot ajuta să găsiți persoana potrivită pentru acest loc de muncă. Respirați adânc, începeți cu vârful numărul unu și, înainte să îl știți, veți negocia oferte cu încredere.
Au un plan
Înainte de a efectua un apel telefonic, aflați ce doriți și ce fel de contractant îl poate face. Nu doriți să pierdeți timp căutând contractori specializați atunci când proiectul dvs. solicită un arhitect. Cu cât poți fi mai specific, cu atât vei primi răspunsuri mai bune din cercetările tale. Cât de mare este proiectul dvs. și care este intervalul de timp dorit? Poate cel mai important, care este bugetul dvs.?
Folosiți cuvântul gură
Faceți cunoștință cu persoanele pe care le cunoașteți sau care sunt în zona dvs. care au lucrat similar. Află cu cine au lucrat și cum au fost experiențele lor cu ei. V-ar recomanda compania pe care au angajat-o? Acești oameni au făcut probabil multe cercetări înainte de a decide și vor avea informații utile despre fiabilitatea și reputația companiilor.
Puneți întrebări importante
Acum că aveți sugestiile prietenilor și ați făcut propriile cercetări, este timpul să începeți să faceți apeluri. Vă sugerăm să aveți o listă de 10 până la 12 companii de contact. Următoarele întrebări, împreună cu o evaluare a comportamentului și a stilului de comunicare a contractantului, vă vor ajuta să vă restrângeți opțiunile de top:
- Au experiență în munca de care aveți nevoie și cât de mult?
- De cât timp sunt în afaceri?
- Au asigurare?
- Sunt licențiați în conformitate cu legile statului dvs.?
- Când ar putea începe?
- De unde își aduc materialele?
- Vă pot oferi o listă de referințe?
După aceste apeluri și cercetări ulterioare, ar trebui să puteți reduce lista la cinci sau mai puține persoane. Programează-ți un timp pentru a-i întâlni în persoană. Întâlnirea în persoană este o modalitate mai bună de a stabili o relație de lucru pozitivă și comunicativă. În timpul vizitei, continuați cu următorul set de întrebări.
- Puteți vizita un loc de muncă curent pentru a vedea cum funcționează?
- Ce permise aveți nevoie pentru job-ul la îndemână?
- Cât din lucrări vor fi realizate de subcontractanți?
- Au o relație bună cu subcontractanții lor?
- Vă pot oferi o ofertă detaliată?
- Oferta lor este o estimare sau un preț fix? (Veți dori un preț fix înainte de începerea lucrării.)
- Care va fi programul de plată?
Obțineți o ofertă detaliată, contract și plan de plată
Oferta finală și contractul dvs. vor fi extrem de importante pentru proiectul dvs. Astfel vă asigurați că obțineți ceea ce plătiți și că nimic nu este lăsat în afara.
Oferta detaliată ar trebui să stabilească cât costul costului este determinat de factori, precum materiale, forță de muncă și echipamente. Este recomandat să vizați o ofertă care să fie cu cel puțin 10% - 15% sub bugetul dvs. disponibil. În acest fel vă puteți permite să vă descurcați de la orice plan în curs.
Contractul ar trebui să includă absolut tot ceea ce doriți. De asemenea, ar trebui să includă un calendar și orar, datele de contact ale companiei și informațiile de asigurare, numele fiecărui lucrător care va fi implicat, toate materialele care vor fi utilizate și planul de plată convenit. De asemenea, ar trebui să precizeze că antreprenorul este responsabil pentru obținerea permiselor.
Programul de plată trebuie să fie decis în avans. De obicei, programul începe cu o plată de 10% cu plăți periodice de 25% pe toată perioada postului. Odată ce toate lucrările sunt finalizate, plătiți restul. Nu trebuie să plătești 50% pentru început și 50% pentru final.
Împreună, acest proces poate părea descurajant. Cu toate acestea, timpul pe care îl petreceți în căutare și detaliile pe care le puneți în contract se vor reflecta în produsul final. Ar fi o durere de cap să lucrezi cu cineva pe care nu te poți baza. Te-ai putea găsi cu o remodelare neterminată sau cu un buget cu rezerve maxime. Permiteți-vă timpul necesar pentru a vă face cercetarea și a pune întrebările necesare.