Justin Pumfrey / Getty Images
Dacă închiriați un apartament în statul New York, puteți lua în general colegi de cameră fără a fi nevoie să le adăugați la contractul de închiriere sau chiar să obțineți aprobarea proprietarului. Acest lucru se datorează restricțiilor ilegale privind chiriașii privind legea ocupării, cunoscută în mod obișnuit drept „Legea colegiului de cameră”. Mai mult decât atât, este că Legea despre colegul de cameră se aplică nu numai rudelor, ci și neprudențelor, cum ar fi un iubit sau iubită.
Acoperire
Legea colegiului de cameră se aplică în mod egal în întregul stat. Deci, fie că închiriați în New York City, Albany, Buffalo sau Catskills, legea acoperă apartamentul dumneavoastră.
ocupanţii
Ocuparea nu se limitează doar la acei locatari numiți în contractul de închiriere. Dacă sunteți singurul chiriaș, puteți adăuga membri ai familiei dvs. imediate, plus un ocupant în plus, fără legătură, și copiii ei. Dacă sunteți unul dintre chiriașii aflați în arendă, dvs. și ceilalți chiriași puteți adăuga membri de familie imediati și persoane fără legătură ca noi ocupanți - atâta timp cât numărul total de ocupanți (fără a număra copiii ocupanților fără legătură) nu depășește numărul chiriașilor înscriși în contractul de închiriere.
Cerința de rezidență
Pentru ca legea de coleg de cameră să vă aplice, apartamentul trebuie să fie reședința principală a soțului / soției dumneavoastră. Dacă ați semnat contractul de închiriere cu alți chiriași, atunci cel puțin unul dintre acești chiriași sau un soț trebuie să ocupe apartamentul ca reședință principală, dacă alegeți să nu o faceți.
Screeningul chiriasului
Dacă doriți să adăugați un ocupant suplimentar, nu trebuie să informați proprietarul în prealabil despre acesta, deoarece nu aveți nevoie de permisiunea proprietarului. De asemenea, proprietarii care învață despre un nou ocupant nu pot insista asupra verificării, așa cum ar face cu noi chiriași. În cazul în care contractul dvs. de închiriere din New York include orice limbă care necesită notificarea sau screeningul noilor ocupanți, Legea colegiului de cameră precizează că astfel de clauze nu sunt valide.
Taxe
Proprietarii care învață despre un nou ocupant nu pot insista asupra verificării, așa cum ar face cu noi chiriași. Dacă proprietarul dvs. indică o clauză de închiriere care necesită notificarea sau screeningul noilor ocupanți sau dorește să plătiți o taxă de screening pentru noul dvs. coleg de cameră, ar trebui să-i spuneți proprietarului că legea statului New York face clar că aceste dispoziții sunt invalide.
Dacă aveți nevoie să specificați și să citați Legea privind proprietatea imobiliară a statului New York, iată detaliile legaliste:
- Articolul 7, secțiunea 235-f (2) prevede că „[i] t este ilegal pentru un proprietar să restricționeze gradul de ocupare a spațiilor rezidențiale, prin condiții expres de închiriere, la un locatar sau chiriași ... Orice astfel de restricție în contractul de închiriere ... nu poate fi executat împotriva politicii publice. "
- Articolul 7, secțiunea 235-f (7) precizează că "[orice] prevedere a unui contract de închiriere sau a unui contract de închiriere care intenționează să renunțe la o prevedere a acestei secțiuni este nulă."
- Articolul 7, secțiunea 235-f (9) prevede că, dacă credeți că proprietarul dvs. încalcă această lege, puteți introduce o "acțiune în orice instanță de jurisdicție competentă pentru: (a) ordinul de a lega și de a restrânge o astfel de practică ilegală; b) daunele reale suferite ca urmare a unei astfel de practici ilegale și (c) cheltuieli de judecată. "
Cereri de informatii
Legea colegiului de cameră prevede să-l anunțați pe proprietarul dvs. despre o nouă cameră de apartament în apartamentul dvs., în termen de 30 de zile de la mutare sau în termen de 30 de zile de la solicitarea proprietarului pentru o listă cu toți ocupanții. Deoarece nu solicitați permisiunea proprietarului, nu trebuie să vă temeți să trimiteți proprietarul această notificare.
Limitarea ocupării
Proprietarul dvs. poate restricționa numărul total de ocupanți din apartamentul dvs. pentru a se conforma legilor locale privind ocuparea pentru a preveni supraaglomerația. Dacă apartamentele dintr-o clădire se revarsă de ocupanți, aceasta duce la mai multe probleme. Nu numai că face o viață inconfortabilă, înghesuită și prezintă un pericol pentru sănătate și siguranță, dar sistemele unei clădiri sunt supraîncărcate și pot exista mult mai multe mașini decât locuri de parcare disponibile.