Busà Fotografie / Getty Images
Dacă închiriați o casă sau un apartament și ceva nu merge bine sau se rupe, este rezonabil să presupuneți că proprietarul dvs. sau compania de administrare a proprietății vor rezolva problema pentru dvs. și că vor face acest lucru în timp util. Din păcate, proprietarii nu au întotdeauna în minte interesele interesate ale chiriașilor și este posibil să fiți nevoit să raportați o problemă autorităților. Iată ce ar trebui să știți despre litigiile dintre chiriași și proprietari și cum să raportați un proprietar rău.
Disputele comune ale chiriașului și ale proprietarului
Problemele cele mai des disputate între chiriași și proprietari sunt:
- Condiții de construcție
- Servicii esențiale
- Creșterea chirii
- Dreptul chiriasului de a rămâne
Deși cel mai bine este să încercați să discutați problema cu un proprietar sau un administrator de proprietate și să ajungeți la un acord, atât în scris, cât și în persoană, uneori este posibil să fiți nevoiți să primiți ajutor.
Modalități de a raporta un proprietar rău
Drepturile proprietarului și ale locatarului sunt de obicei gestionate la nivel de stat. Prin urmare, este important să citiți legile din statul dvs. pentru a ști dacă aveți un caz. Dacă nu puteți soluționa o dispută cu proprietarul dvs. direct, puteți apela la agenții de stat și organizații nonprofit care se concentrează asupra drepturilor locatarului; resurse pentru asistență juridică; sau agenții care ajută la gestionarea reclamațiilor chiriașilor.
Dacă toate celelalte nu reușesc și încă nu ați putut soluționa o dispută, este posibil să fie nevoie să angajați un avocat specializat în soluționarea tipului dvs. de caz. Dacă nu vă puteți permite un avocat, există o serie de organizații nonprofit care oferă asistență juridică gratuită persoanelor cu venituri mici.
Nu lăsa timpul să lucreze împotriva ta
Procesele legale pentru multe probleme ale chiriașilor implică perioade de așteptare - uneori perioade lungi sau multiple de așteptare. De exemplu, dacă o parte din reședința dvs. este nelocuibilă din cauza pagubelor sau a neglijării întreținerii clădirilor, poate fi necesar să trimiteți o notificare scrisă a problemei proprietarului dumneavoastră și autorității locale. După aceea, proprietarul va avea o perioadă de timp specificată pentru a rezolva problema. Dacă proprietarul nu reușește să corecteze problema, poate fi necesar să trimiteți oa doua notificare scrisă, urmată de încă o perioadă de așteptare și așa mai departe.
Important este să începeți procesul cât mai curând posibil, să obțineți marcarea ceasului. Nu cădea pentru promisiunile verbale ale proprietarului; Proprietarii neglijabili sunt experți în eliminarea oamenilor. De asemenea, este posibil să descoperiți că prima notificare scrisă primește atenția proprietarului și sugerează că vă referiți la afaceri.
Raportarea la HUD
Proprietarul dvs. cauzează probleme în timp ce vă bucurați de beneficii guvernamentale? Dacă un proprietar care primește asistență federală nu respectă obligația sa de a oferi locuințe sigure și decente pentru chiriașii cu venituri mici, Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) vrea să știe acest lucru.
Proprietarii pot fi amendați și / sau împiedicați să facă afaceri cu guvernul federal dacă nu furnizează locuințe sigure și decente, beneficiind în același timp de subvenții finanțate de contribuabili. Chiriașii proprietăților asigurate de HUD sau asistate de HUD sunt încurajați să raporteze problemelor cu proprietarii către HUD, apelând la linia de reclamație pentru locuințe multifamiliale la (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specialiștii HUD sunt disponibili pentru a auzi reclamațiile și preocupările dvs. în engleză și spaniolă. Puteți trimite nemulțumiri cu privire la probleme care variază de la întreținere deficitară și îngrijiri de sănătate și securitate la gestionare greșită și fraudă.
Raportarea discriminării pentru locuințe
Pe lângă manipularea rapoartelor despre proprietarii proprietăților asigurate de HUD și asistate de HUD, HUD gestionează, de asemenea, plângeri cu privire la discriminarea locuințelor. Dacă simțiți că ați fost discriminat, educați-vă mai întâi despre ce clase sunt protejate prin Legea privind locuințele echitabile, pentru a determina dacă sunteți protejat. Plângerile de discriminare cu privire la proprietarii care primesc asistență federală trebuie să fie direcționate către HUD. Alte probleme de discriminare ar trebui să fie adresate autorității locale pentru locuințe.