Dacă închiriați un apartament în statul New York, ar trebui să vă asigurați că statul dvs. are mai multe legi cu privire la cărți, menite să asigure ca locatarii să rămână în siguranță atunci când închiriați un apartament.
Indiferent dacă ați fost în apartamentul dvs. din New York pentru o perioadă sau sunteți pe punctul de a semna un contract de închiriere, este util să știți cum legea de stat vă protejează împotriva infracțiunilor și a altor vătămări și, de asemenea, care sunt obligațiile proprietarului dvs. când vine vorba de păstrându-vă în siguranță.
Protecții importante împotriva criminalității și siguranței în conformitate cu legea statului New York
Iată zece dispoziții cheie ale dreptului de stat de care fiecare locuitor din New York trebuie să fie la curent cu:
- situată la zece metri de fiecare dormitor sau altă cameră folosită pentru dormit și
- clar audibil în fiecare dintre aceste camere.
- Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de fum în apartamentul dumneavoastră. Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de fum operate cu baterii în apartamentele lor, care sunt: Dacă închiriați în New York City, proprietarul vă poate solicita rambursarea (până la 10 USD) pentru costul achiziționării și instalării fiecărui detector de fum. Cu toate acestea, dacă un detector de fum nu funcționează corect în primul an și nu ești de vină, proprietarul trebuie să repare sau să înlocuiască detectorul defect fără a rambursa. (Legea rezidențialului multiplu din NY § 15; Legea locuințelor multiple din NY § 68; Codul administrativ al NYC § 27-2045.)
- Proprietarii trebuie să instaleze detectoare de monoxid de carbon. Dacă clădirea de apartamente a fost construită sau oferită spre vânzare în statul New York după 9 august 2005, aceasta trebuie să conțină detectoare de monoxid de carbon clar audibile în fiecare dormitor sau altă cameră folosită pentru dormit, în conformitate cu codurile locale ale clădirii. În New York, proprietarii tuturor locuințelor multiple și caselor cu o singură și două familii sunt obligați să furnizeze și să instaleze detectoare de monoxid de carbon la 15 metri de intrarea principală în fiecare dormitor sau altă cameră folosită pentru dormit. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 and 27-§ 2046.1.)
- Proprietarii trebuie să se implice în prevenirea criminalității de bază. Legea statului impune proprietarilor să ia măsuri de bază pentru a se proteja împotriva infracțiunilor previzibile. De exemplu, proprietarii trebuie să repare sau să înlocuiască încuietori defecte și ferestre sparte, după caz.
- Intrările în clădiri trebuie să fie sigure și sigure. Dacă clădirea dvs. de apartamente a fost construită sau transformată într-o locuință multiplă după 1 ianuarie 1968, aceasta trebuie să aibă ușile automate de închidere și autoblocare la toate intrările din clădire. Aceste uși trebuie ținute încuiate în orice moment, cu excepția cazului în care un însoțitor de lobby este de serviciu. Proprietarul dvs. este, de asemenea, responsabil pentru asigurarea faptului că intrările în clădiri, precum și scările și curțile, au iluminat adecvat. (Legea locuințelor multiple din NY §§ 35, 50-a; Legea rezidențialului multiplu din NY §§ 107, 109; Codul administrativ al NYC § 27-2040.)
- Anumite clădiri trebuie să aibă interfonuri bidirecționale. Dacă clădirea dvs. de apartamente a fost construită sau transformată într-o locuință multiplă după 1 ianuarie 1968 și are opt sau mai multe apartamente, trebuie să aibă un sistem interfon cu două sensuri care să vă permită să comunicați cu vizitatorii de la intrarea clădirii și să le zvâcniți în (Legea privind locuințele multiple din NY § 50-a.)
- Anumite clădiri trebuie să aibă însoțitori de hol. Dacă locuiți într-o clădire cu opt sau mai multe apartamente, aveți dreptul de a menține un serviciu de însoțitor al holului pentru siguranța și securitatea dvs. pe cheltuiala dvs., atunci când un însoțitor furnizat de proprietar nu este la datorie. (Legea locuințelor multiple din NY § 50-c.)
- Proprietarii trebuie să instaleze oglinzi de siguranță pentru ascensoare. Clădirea de apartamente trebuie să includă o oglindă în fiecare lift cu autoservire, astfel încât chiriașii și vizitatorii să poată vedea dacă cineva este deja în lift înainte de a intra. (Legea cu privire la locuințe multiple din NY § 51-b; Cod administrativ NYC § 27-2042.)
- Proprietarii trebuie să ofere încuietori pentru ușile apartamentului și să vă permită să instalați o a doua încuietoare. În plus față de blocarea furnizată de proprietar, puteți instala propriul blocaj de cel puțin trei centimetri în circumferință, cu condiția să îi oferiți proprietarului o cheie duplicată la cerere. Rețineți că proprietarul dvs. nu vă poate solicita să plătiți mai multe chirii sau o taxă pentru instalarea unei încuietori suplimentare. (Legea locuințelor multiple din NY § 51-c.)
- Proprietarii trebuie să furnizeze telefoane. Proprietarul dvs. trebuie să ofere o suprafață de ușă în ușile apartamentelor clădirilor. În New York, proprietarii trebuie să instaleze, de asemenea, un dispozitiv de protecție a ușii de lanț pe ușa de intrare în fiecare apartament, ceea ce vă permite să deschideți ușa suficient pentru a vedea cine este acolo. (Legea privind locuințele multiple din NY § 51-c; Codul administrativ NYC § 27-2043.)
- Proprietarii trebuie să ofere căsuțe poștale sigure în majoritatea clădirilor. Regulamentele poștale federale impun proprietarilor să ofere căsuțe poștale sigure pentru chiriași în clădirile cu cel puțin trei apartamente. Proprietarul trebuie să păstreze căsuța poștală și să-l blocheze în stare de funcționare bună.