Majoritatea închirierilor de apartamente sunt proiectate să înceapă în prima lună și să se încheie în ultima zi a lunii la sfârșitul perioadei de închiriere. Acest lucru se întâmplă din motive logice, deoarece proprietarii și companiile de administrare - ca să nu mai vorbim de chiriași - găsesc mai ușor să administrăm finanțele atunci când toate chiriile sunt scadente la prima lună.
Dar pot exista situații în care un chiriaș dorește să se mute într-un apartament la un punct mijlociu din lună. Și proprietarii ar putea fi destul de fericiți să satisfacă această dorință, mai ales dacă apartamentul în cauză este așezat gol. Proprietarul va fi încântat să colecteze chiria pentru o lună parțială pe un apartament gol, dacă poate.
Proverizarea unei plăți lunare de chirie
Dacă un apartament pe care doriți să îl închiriați va fi gata înainte de prima lună, dvs. și proprietarul dvs. vă puteți da de acord să vă începeți contractul mai devreme. Rezultă că atunci ar trebui să datorați chirie pentru doar o parte din prima lună de ocupare. Această porțiune parțială datorată pentru prima lună a contractului de închiriere este cunoscută drept chirie , deoarece este calculată ca procent din chiria normală a întregii luni. Este important să rețineți, însă, că dacă semnați un contract de închiriere pentru a ocupa locul de muncă în prima zi a lunii, dar apoi decideți să vă mutați mai târziu, nu aveți niciun drept de închiriere.
O proorizare similară poate fi posibilă și dacă înaintați devreme la sfârșitul contractului de închiriere, la solicitarea proprietarului - cum ar fi dacă are un alt chiriaș pregătit să semneze un contract de închiriere pe termen lung și are un beneficiu financiar pentru a vă vedea plecând din timp. . Probabil că o finalizare a contractului de închiriere nu va fi posibilă dacă alegeți pur și simplu să abandonați devreme după semnarea unui contract de închiriere care se încheie la sfârșitul unei luni. Din punct de vedere legal, un proprietar nu are nicio obligație să vă ofere o pauză de la condițiile contractului de închiriere.
Cât este calculată chiria calculată
Există mai multe moduri în care se poate calcula prorata, dar, de obicei, este o problemă de a calcula un procent din câte zile ocupați apartamentul, apoi aplicați acest procent la chiria datorată în acea lună. Dacă, de exemplu, vă mutați în a zecea zi a unei luni care are 30 de zile, ar trebui să datorați 2/3 din chiria acestei luni.
Se complică puțin dacă vă mutați, de exemplu, în a 13-a zi a unei luni cu 31 de zile, dar principiile matematice sunt aceleași: veți ocupa apartamentul pentru un procent egal cu 18/31 (aproximativ 58% ), deci ar trebui să datoreze aproximativ 58 la sută din chiria din luna respectivă.
Termenul contractual de închiriere este critic
Din punct de vedere legal, ar trebui să aveți dreptul să plătiți chirie proporțională dacă nu aveți dreptul să vă ocupați apartamentul până la o zi după prima lună, așa că acordați atenție documentului de închiriere semnat. Dacă ați aranjat cu proprietarul dvs. pentru a începe închirierea apartamentului dvs. pe 15 octombrie, de exemplu, contractul de închiriere ar trebui să identifice 15 octombrie ca începutul termenului de închiriere. Dacă contractul de închiriere identifică data de 1 octombrie ca dată de ocupare, nu aveți dreptul la o chirie din prima lună, cu condiția ca proprietarul să știe că nu vă mutați până mai târziu.
Un proprietar va fi de acord să probeze și să îl înscrie în contractul de închiriere în situațiile în care acesta va completa un apartament care altfel nu i-ar câștiga bani. Dacă un apartament are o cerere mare și are alți chiriași aliniați, este posibil să fie nevoie să închiriați pentru toată luna, indiferent când veți putea muta.