O parte importantă a oricărei căutări de apartamente este să știi cât de mult îți poți permite. Dacă faceți o programare pentru a privi apartamentele disponibile care nu se încadrează în raza dvs. de acțiune, veți fi dezamăgiți odată ce aplicați pentru unul și veți descoperi că nu câștigați suficiente venituri. Pe partea de rabat, nu vrei să fii frustrat inutil dacă crezi greșit că nu îți poți permite tipul de apartament pe care ți-l dorești cu adevărat. Din fericire, există câteva instrumente online gratuite care vă pot ajuta să decideți câtă chirie vă puteți permite pentru un apartament.
Calculatoare de chirii online
Calculatoarele de chirii online efectuează calcule financiare de bază pentru a sugera cât puteți cheltui pentru chirie lunară. Majoritatea calculelor se bazează pe veniturile dvs. lunare brute și presupun că veți cheltui 20 - 40 la sută din venitul brut pe locuință. Iată câteva calculatoare prietenoase pentru a încerca:
- Calculatorul chirii lui Domu: Acest calculator nu poate fi mai ușor de utilizat. Pur și simplu introduceți suma pe care o câștigați în fiecare an, înainte de taxe, și veți vedea imediat câtă chirie vă puteți permite. În loc de un număr, acest calculator prezintă sfârșitul scăzut (20 la sută din venitul dvs. brut), mijlocul drumului (30 la sută din venitul brut) și finalul ridicat (40 la sută din venitul brut), împreună cu o explicație succintă a pro și contra de a urmări fiecare rută.
- Calculatorul de chirie al primului ghid de apartament: introduceți pur și simplu suma de plată lunară, săptămânal sau lunar sau indică dacă locuiți sau nu în apropierea unui oraș mare. Apoi, faceți clic pentru a vedea ce vă puteți permite. Veți afla suma maximă pe care o puteți cheltui pentru o închiriere lunară și dacă veți avea nevoie de colegi de cameră (și câte) pentru a permite chiria.
Această formulă a calculatorului se bazează pe liniile directoare ale Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din SUA, care sugerează că o gospodărie ar trebui să cheltuiască nu mai mult de 30 la sută din venitul brut pe chirie și utilități. Cu toate acestea, First Apartment Guide estimează, de asemenea, că majoritatea oamenilor pot „trăi destul de bine” alocând cât mai mult de 45 la sută din veniturile lor brute către chirii și utilități. Mai jos în pagină, veți găsi, de asemenea, statistici utile legate de situația dvs. de închiriere. - Calculator de rentabilitate Zillow Rentability: Acest calculator arată chiriile care se potrivesc bugetului dvs. prin care vă cere să introduceți venitul net (după impozitare). Administratorii de proprietăți folosesc adesea venitul brut pentru a califica solicitanții, astfel încât instrumentul presupune că venitul dvs. net este impozitat la 25%.
Înțelegerea venitului brut vs.
Simplu spus, venitul brut reprezintă salariul dvs. complet de lucru, înainte de a fi scadute impozite sau alte deduceri. Venitul net este venitul dvs. minus impozitele și toate deducerile. Dacă aveți un angajator (adică nu sunteți angajați pe cont propriu), venitul net este de obicei valoarea reală a cecului dvs. de plată. Cu alte cuvinte, venitul net este suma reală în dolari pe care sunteți în stare să cheltuiți.
Proprietarii se uită de obicei la veniturile brute atunci când aprobă solicitanții de apartamente. Pentru calculul propriu, este mai bine să vă uitați la venitul net și să decideți cât din banii dvs. trebuie să se îndrepte către chirie. De exemplu, dacă venitul dvs. net este de 3.000 de dolari pe lună și doriți să cheltuiți nu mai mult de 30 la sută din banii dvs. pentru chirie, ar trebui să căutați un apartament care să coste nu mai mult de 900 USD pe lună.