Sofie Delauw / Getty Images
Garantul co-semnează un contract de închiriere cu dvs., asumându-și obligațiile financiare în condițiile contractului de închiriere. Garantul dvs. nu va ocupa de fapt apartamentul cu dvs., dar el sau ea sunt de acord să acopere chiria în cazul în care nu puteți. Aceasta înseamnă că, dacă nu plătiți chiria la timp, proprietarul poate merge după garantul dvs. pentru bani.
Scopul unui garant
Proprietarii își doresc un garant ori de câte ori simt un grad de incertitudine în capacitatea unui chiriaș de a plăti chiria. Părinții se înscriu în mod obișnuit ca garanți pentru vârsta de facultate sau copiii nou angajați pentru a-i ajuta să se stabilească. Familiile cu venituri mai mici și persoanele cu un credit slab, în mod obișnuit, sunt dificile de închiriat fără un garant. Închirierea pe piețe cu costuri ridicate, precum New York și San Francisco, face mai probabil că veți avea nevoie de un garant pentru a asigura un apartament la alegere. Garantul poate fi un membru al familiei, un prieten sau coleg fără legătură sau chiar o afacere care asigură o locuință pentru un angajat.
Așteptările unui garant
Un proprietar se așteaptă ca un garant să mențină un credit excelent și să demonstreze un venit de obicei de cel puțin 80 de ori mai mare decât valoarea chirii lunare. Unii proprietari necesită un garant care domiciliază în același stat sau metropolă și poate fi prezent la semnarea contractului de închiriere. Garantul trebuie să fie dispus să își asume răspunderea și pentru daunele cauzate de bunuri. Pe scurt, un garant își asumă toată răspunderea legală în condițiile contractului de închiriere, de parcă ar ocupa cu tine apartamentul.
Riscurile și recompensele unui garant
Odată ce un garant semnează un acord, acesta sau ea este obligat să îndeplinească condițiile contractului de închiriere, cu același nivel de responsabilitate ca și chiriașul primar. Garantul nu poate ieși dintr-un contract de închiriere fără să plătească aceleași penalități și taxe evaluate la chiriașul primar. Așadar, dacă garantezi un contract de închiriere, iar locatarul principal implicit, trebuie să plătești integral costul rămas în conformitate cu condițiile contractului de închiriere.
Dacă chiriașul primar plătește cu întârziere sau altceva implicit pentru un contract de închiriere și proprietarul începe procedurile de încasare, înregistrarea dvs. de credit în calitate de garant poate primi un hit. O implicare va rămâne în raportul dvs. de credit timp de șapte ani, afectând negativ scorul dvs. de credit. Chiar dacă un chiriaș îndeplinește condițiile contractului de închiriere, a fi garant poate face mai dificil pentru dvs. să vă asigurați o ipotecă sau o altă finanțare de împrumut, deoarece potențiali creditori consideră angajamentul în legătură cu celelalte obligații financiare.
Riscurile depășesc recompensele în cazul unui garant. Puteți obține o plăcere reală din a ajuta un copil sau o cunoștință apropiată, dar amintiți-vă întotdeauna că garantarea unui contract de închiriere vă pune pe linie financiar. Nu ar trebui să fiți de acord să fiți garant decât dacă puteți acoperi confortabil costul contractului de închiriere pentru întreaga durată. De asemenea, este mai bine să fiți de acord doar cu un aranjament pe termen mai scurt, cum ar fi un contract de închiriere de un an, pentru a vă limita riscul general. Și asigurați-vă că veți primi toate întrebările dvs. despre giranierii de apartamente înainte de a vă semna.