Robert Mullan / Getty Images
Modelele de case fabricate variază de la elementele de bază goale până la luxul de top, astfel încât să găsești cu ușurință o casă care să răspundă nevoilor tale și gamei de prețuri. Cu cercetarea și cunoștințele potrivite, puteți găsi cea mai bună casă la cel mai bun preț și să vă îndepărtați de experiență cu un zâmbet.
Biroul de recensământ al Statelor Unite a calculat prețul mediu de vânzare pentru o casă fabricată în 2017, fiind de 68.100 USD. Comparați acest lucru cu prețul mediu de 372.500 de dolari pentru o casă tradițională unifamiliar construită în băț în 2016 și veți vedea de ce casele sunt o alegere atât de grozavă.
Cumpărarea unei case fabricate este destul de simplă, și oarecum similară, la cumpărarea unei case construite cu stick-uri. O diferență majoră este faptul că veți merge la un dealer în locul unui agent imobiliar.
Buget
Există câteva pregătiri pe care trebuie să le faceți înainte de a vizita primul dealer și asta calculează cât de mare vă puteți permite o locuință. Experții financiari recomandă că o casă nu ar trebui să coste niciodată mai mult de 25 până la 28 la sută din venitul dvs. lunar total după impozite. Va trebui să adăugați asigurarea, impozitele și costurile de întreținere în această cifră.
Caracteristici
În timp ce priviți casele, veți găsi multe opțiuni și stiluri disponibile, cunoașteți caracteristicile pe care le considerați cele mai importante. Ai nevoie de trei dormitoare sau poți merge cu două? Veți avea nevoie de modernizarea bucătăriei gourmet?
Cunoașterea caracteristicilor care sunt cele mai importante pentru dvs. vă va ajuta să evitați atașamentul emoțional care duce adesea la remușcarea cumpărătorilor. Casa pe care o alegeți în cele din urmă ar trebui să îndeplinească majoritatea funcțiilor pe care le-ați enumerat înainte de a vizita prima casă.
Upgrade-uri
Cercetarea planurilor de acasă fabricate și a caracteristicilor online vă poate ajuta să restrângeți casele la o listă gestionabilă. Anumite caracteristici și upgrade-uri pot crește durata de viață a casei și vă pot ajuta cu o valoare de revânzare, cum ar fi:
- Acoperișuri zoster
- Izolatie
- Acoperiș înclinat
- Încadrare 2x6 pe centre de 16 "
- Înveliș exterior
- Siding de vinil
- Robinetele de închidere la toate sursele de apă
- Pardoseli reale din lemn, spre deosebire de plăci de particule
Negocieri de vânzări
Nu vă speriați să negociați prețul unei case fabricate. Dealerii de case fabricate marchează prețul fiecărei locuințe, în medie, între 18 și 26%. De asemenea, dealerii folosesc dezavantaje, la fel ca și dealerii auto. Aceasta înseamnă că există un profit încorporat în prețul de factură al locuinței. Chiar dacă cumpărați o casă de la dealeri de factură, vor face în continuare un profit pe baza de retragere.
Unii dealeri vor vorbi despre sumele lunare de plată, spre deosebire de prețul total. Nu-i lăsați să vă vorbească pentru a numi o plată lunară pe care ați plăti-o. Doriți să negociați cu privire la prețul total al locuinței, nu la costurile lunare.
Asigurări, impozite și garanții extinse
Unele dealeri vor oferi asigurarea, impozitele și chiar garanțiile extinse atașate la prețul locuinței. Nu o face! Vei ajunge să plătești dobândă pentru articolele suplimentare care ar putea depăși costul. Garanțiile extinse trebuie gestionate cu prudență; Unele dintre ele nu merită prețul.
Asigurarea proprietarului ar trebui să fie cumpărată de la un agent de asigurare, nu de la un vânzător la un dealer fabricat.
Instalare
După ce ați ales casa, va trebui să vă decideți asupra transportatorilor, instalatorilor și finisajelor de tâmplărie. Dealerii vor avea deseori o companie pe care o folosesc, dar ar trebui să cercetezi acele companii la fel cum ai face orice antreprenor. Majoritatea problemelor fabricate la domiciliu sunt cauzate de transportul și instalarea defectuoasă, așa că doriți cei mai buni oameni care fac lucrarea. Dacă dealerul insistă că utilizați o singură companie, aveți grijă.
Cumpărarea unei case fabricate este o perioadă interesantă pentru oricine și există multe lucruri pe care va trebui să le iei în considerare. Știind cum funcționează procesul și la ce să vă așteptați în timpul vânzării vă poate ajuta să luați cea mai bună decizie de cumpărare.