Ghid pas cu pas pentru construirea propriei case

În acest articol Extindeți

• Bazele site-ului
• Turnarea fundației
• Execuție instalații sanitare și electrice
• Turnarea plăcilor de beton
• Încadrare, Siding și Acoperis
• Instalatii electrice si sanitare
• Garnitură de gătit suspendată
• Lucrări de vopsire și finisare
• Instalarea pardoselilor
• Instalarea carosabilului și amenajării peisagistică

Inapoi sus

Foarte puțini oameni sunt calificați să efectueze toate etapele de construcție pentru construirea casei lor, dar este posibil să fiți capabili să acționați în calitate de Antreprenor General (GC), angajându-vă subcontractanții (subs) în ordinea în care sunt solicitate.

Pot fi unele aspecte ale forței de muncă pe care le poți face singur, dar numai înțelegând întregul proces, poți decide cu ce muncă trebuie să te confrunți.

Acest ghid prezintă elementele de bază și cronologia organizării unei case construite de unul singur. Angajarea subcontractanților dvs. în funcție de necesități, iar economisirea de bani unde puteți, prin punerea în valoare a transpirației, este cel mai mare economisitor de bani atunci când vine vorba de construirea unei case.

Pro-uri

• Puteți economisi o sumă enormă de bani. Antreprenorii generali percep 15 până la 25% din prețul total pentru construirea casei tale. La un loc de muncă de 200.000 de dolari, economisiți un minimum de 30.000 de dolari neangajând un GC.

Contra

• S-ar putea să intri cu ușurință peste cap. Antreprenorii buni își câștigă taxa. Aceștia au o listă stabilită de subs, cunosc birourile autorizate, au furnizori și știu să coordoneze pentru a elimina sau minimiza timpul de inactivitate. Antreprenorii buni își câștigă păstrarea.

În acest ghid, imaginați-vă ce servește ca GC pentru o casă în care planurile sunt deja întocmite de un arhitect.

01:50

9 Sfaturi rapide pentru angajarea și colaborarea cu contractorii

Bazele șantierului și construcției

În primul rând, este timpul să vă situați - literal și la figurat. Nu numai că îți primești proiectul direct în minte și pe hârtie, dar literalmente îți așezi casa destinată pe șantier.

• Curățați șantierul cu peria și alte resturi, până la nivelul solului și la cel puțin 25 de metri în jurul perimetrului planificat al casei. Acest lucru implică adesea un echipaj de muncă separat care efectuează această muncă.
• Un inspector scoate lotul, pe baza desenelor de complot originale care indică limitele proprietății.
• Modificați topografia site-ului, dacă este necesar, pentru a modifica debitul de apă de pe site. Acest lucru necesită adesea un contractant cu echipament de mișcare a pământului.
• Comandați o basculantă pentru a gestiona deșeurile în timpul proiectului clădirii.
• Comandați una sau mai multe toalete portabile. Acest lucru este esențial, cu excepția cazului în care vă așteptați ca diferiți lucrători din subcontract să utilizeze baia casei.
• Comandați utilitățile temporare de la companie de energie electrică.
• Angajați un electrician pentru a conecta un panou electric temporar. Aceasta este adesea montată pe un pol utilitar existent.

Turnarea picioarelor de beton și fundația

Lucrurile vor începe să devină serioase acum - atât din punct de vedere al forței de muncă, cât și al cheltuirii banilor - cu săparea și instalarea fundațiilor și a plăcilor. Totul înainte de aceasta s-a simțit ca o pregătire enervantă; acum, vei simți că construiești ceva.

Această lucrare este realizată aproape întotdeauna de către contractanții de excavare și specialiștii fundației - un grup cu totul diferit de antreprenori decât echipajele de tâmplărie care vor fi în curând la fața locului. Acesta este punctul de neîntoarcere. Piciurile și fundația cuprind o parte atât de mare din întregul cost al construcției casei, încât oprirea după ce fundația a fost construită înseamnă că veți fi irosit mulți bani. În plus, veți avea o cantitate masivă de lucrări de beton sau zidărie care înghesuie un site, ceea ce face ca vânzarea proprietății să fie extrem de dificilă.

Iată ce se întâmplă

De obicei, dumneavoastră sau antreprenorul veți aduce o companie separată a cărei sarcină unică este de a construi fundații, deoarece jobul necesită abilități foarte specializate.

1. Antreprenorul săpă șanțuri pentru pași de îngheț.
2. Inspectorii sosesc pentru a verifica dimensiunile șanțurilor.
3. Antreprenorul turnă beton pentru piese.
4. Gurile de scurgere sunt construite și acestea sunt concepute pentru a scurge apa departe de picioare și pentru a le proteja.
5. Antreprenorul construiește pereți de fundații verticale care se sprijină pe picioare, folosind fie beton turnat, fie blocuri de beton. Alte tipuri de fundații sunt uneori utilizate, deși sunt rare.
6. Fundația este impermeabilizată până la nivelul finalizat. Gurile sunt create în peretele fundației pentru a permite dirijarea liniilor de alimentare cu apă și de scurgere.

Rularea instalațiilor sanitare și electrice

Dacă așezați o fundație de tip lespede, veți aduce instalatori și electricieni la „grosiere” din unele servicii înainte de a turna placa de beton:

• Instalatii sanitare: Se stabilesc conducte care vor fi în cele din urmă acoperite cu beton.
• Electricieni: Dacă liniile electrice vor trece prin placa de beton prin conducte metalice, acum este timpul să fie rulate aceste conducte.

Turnarea plăcilor de beton

Având totul la dispoziție, este momentul ca subcontractantul să toarne betonul.

1. Pentru o placă de casă, antreprenorul va instala mai întâi izolarea plăcii de spumă.
2. O bază minimă de pietriș de patru inci trece peste placa de spumă, formând baza pentru beton.
3. Urmează o barieră de vapori din plastic.
4. Armătura din plasă de sârmă este așezată și poziționată, astfel încât este ridicată ușor peste grad. Acest lucru va permite armăturii să se așeze în mijlocul stratului de beton, unde va oferi armarea cea mai puternică.
5. Antreprenorul toarnă acum placa de beton, probabil din camioanele gata, care livrează o cantitate mare de beton.
6. Dacă construiți un garaj sau un subsol, acesta este și momentul să turnați beton în acele locuri. Este scump să aduci antreprenorul de beton înapoi pentru o altă curățare.

Încadrare, Siding și Acoperis

Odată cu excavația, fundația și lucrările concrete, în curând veți începe să vă recunoașteți proiectul ca casă. Acest lucru se datorează faptului că acum tâmplarii de încadrare vor ajunge pentru a pune structura de cherestea pentru podele, pereți și tavane, pentru a trece apoi la instalația de înveliș, placare și acoperiș. Această lucrare se poate întâmpla cu o rapiditate remarcabilă. În decurs de o săptămână sau două, este posibil să recunoști brusc casa ca casă.

Unii proprietari de locuințe sunt capabili să asiste cu lucrările în acest moment, deși în mod normal această lucrare va fi realizată de un echipaj de tâmplar calificat. Totuși, unii proprietari de locuințe pot aborda porțiuni ale lucrării, cum ar fi așezarea podelei pe podea sau placa de perete agățată.

Iată secvența generală de lucru pentru echipajul de tâmplărie:

1. Elaborați o comandă de încadrare de cherestea necesară, cuie, pâslă de construcție sau înveliș de casă și adezivi, pe baza planurilor dvs. de construcție.
2. Când vine vremea bună, echipajul tâmplarului vine să încadreze pereții casei, inclusiv podeaua, tavanul și scheletul acoperișului. Încadrarea este „carcasa” de bază a casei, minus siding și suprafața acoperișului. Deschiderile aspre pentru ferestre, uși și luminatoare vor fi încadrate în acest moment. Teza de bază a suprafețelor peretelui și acoperișului încheie această etapă.
3. Instalați ferestrele, ușile și luminatoarele. De obicei, acest lucru va fi realizat de același echipaj de tâmplărie care a făcut încadrarea, deși uneori echipajul unui producător va veni să facă această lucrare. Este, de asemenea, o muncă pe care unii proprietari o pot aborda. În acest moment, când clădirea este acoperită și sunt instalate uși și ferestre, subcontractanții care efectuează lucrări electrice și de instalații sanitare pot ajunge acum pentru a începe porțiunea brută a activității lor.
4. Suprafața finisată de instalare este acum instalată peste teacă după ce învelișul casei este în primul rând învelit cu o formă de membrană de protecție împotriva intemperiilor. Din nou, această lucrare este adesea făcută de același antreprenor care a făcut încadrarea și învelișul.
5. În sfârșit, acoperișurile vin pentru a completa aplicarea clăpilor și a zosterului sau a altor suprafețe finisate ale acoperișului. Învelișul de bază al casei este acum finalizat.

Instalarea instalațiilor electrice și a instalațiilor sanitare

Acum, lucrările interioare la casa dvs. încep cu sosirea masonilor, electricienilor, instalatorilor și a specialiștilor în HVAC.

1. Masonii construiesc cosul de fum daca casa ta are unul. Aceasta implică, în general, aplicarea de furnir de cărămidă sau piatră pe o bază de bloc de beton care a fost pusă de antreprenorul fundației.
2. Electricienii și instalațiile de reparații efectuează lucrările grele pentru circuite electrice, conducte de canalizare și conducte de sistem HVAC. Această lucrare este în mod evident mai ușoară fără suprafețele de perete, pardoseală și tavan. După finalizare, acești contractanți vor dispărea pentru un timp, apoi se vor întoarce după ce pereții și tavanele sunt pe loc, pentru a finaliza conexiunile finale ale diferitelor corpuri de fixare.
3. Inspecțiile sunt făcute cu grosolane. Organizarea de permise și inspecții este gestionată de contractant, dar dacă vă confruntați singur cu această lucrare, responsabilitatea inspecțiilor vă revine.
4. Instalați izolație în pereți și mansardă. Acest lucru este realizat uneori de echipajul tâmplarului sau de un contractant de specialitate, însă mulți proprietari constată că aceasta este o muncă pe care o pot face singuri pentru a economisi bani.

Garnitură gips-carton și instalarea garniturii

În următorii pași, interiorul va începe să pară finisat, pe măsură ce suprafețele de perete și tavan vor fi instalate.

Aceștia sunt pași pe care unii proprietari le pot lua pe ei înșiși, cu condiția să aibă abilități bune de bricolaj. Dacă nu, atunci această lucrare de finisare de început este adesea realizată de un echipaj de tâmplari de finisaj, de regulă parte a aceleiași echipe de subcontractanți care au furnizat lucrările de tâmplărie de încadrare. În cele din urmă, interiorul va începe să arate ca un interior real. Iată ordinea tipică a sarcinilor.

1. Gips-carton este agățat în toată casa. Toate suprafețele de perete și tavan sunt de obicei atârnate înainte de continuarea lucrărilor.
2. Cusăturile de gips-carton sunt tapetate, îmbibate cu compus articular și finisate cu șlefuire.
3. Toți pereții și tavanele interioare sunt amorsate. Acest lucru se realizează adesea cu echipamente de pulverizare și se întâmplă foarte repede, deoarece nu este necesar să vă faceți griji cu privire la modelele de finisare și suprafețele podelei.
4. Toate modelele de garnitură sunt instalate, inclusiv carcase pentru uși și ferestre și coroane.
5. Toate dulapurile sunt atârnate în băi, bucătării și alte zone.

Lucrari de vopsire si finisare

După ce munca dezordonată de instalare a gipsului și de amorsare a pereților a fost făcută, este timpul să reintroducem pictorul.

1. Pereții sunt vopsiți, iar tavanele sunt fie vopsite, fie finisate cu textură. Din nou, acestea sunt locuri de muncă proprietarii de case se pot aborda pentru a economisi bani.
2. Blaturile de bucătărie și baie sunt instalate. Acest lucru poate fi realizat de tâmplarii de finisaj, proprietarii de case sau specialiștii în cabinet și blat.
3. Instalarea și conectarea dispozitivelor de finisare electrice și sanitare se realizează. Datorită faptului că există probleme legate de cod aici, doar cei mai pricepuți bricolători ar trebui să abordeze acest lucru.

Instalarea pardoselilor

Interiorul casei tale se apropie de finalizare. Cu toate acestea, mai sunt câteva lucruri de făcut:

1. Stabiliți suprafețele pardoselilor de finisaj în toată casa. Acestea pot include mocheta, lemn de esenta tare, parchet laminat, faianta ceramica si alte optiuni. Acest lucru este adesea un loc de muncă pentru încă un subcontractant, deși proprietarii de case pot aborda instalarea unor tipuri de pardoseli.
2. Curățați locul de lucru. Pentru asta este dumpster-ul tău. Dacă alegeți să nu faceți acest lucru singuri, există companii pe care le puteți angaja care sunt specializate în curățarea după lucrările de construcție.

Instalarea drumului și amenajarea peisagistică

Ultima etapă din proiectul tău de construire a casei implică lucrările exterioare, împreună cu un pic de bandă roșie pentru a fi clarificate.

1. Peisaj exterior complet. Acesta poate fi uneori un proiect de bricolaj, dar există și mulți antreprenori care vor proiecta și instala un peisaj elegant pentru tine. Aceasta este o muncă intensivă în muncă, așa că gândiți-vă cu atenție înainte de a o lua singuri.
2. Sunați la firma de eliminare pentru a ridica basculanta și specificați că nu aveți nevoie de înlocuitor.
3. Organizați inspecțiile finale ale agențiilor autorizate.
4. Planificați o finalizare finală dacă utilizați un contractor general. Dacă acționați în calitate de contractant, vă veți „descurca” după ce fiecare tranzacție (subcontractant) și-a încheiat activitatea.
5. Organizați o inspecție finală de către creditorul dvs., dacă ați finanțat clădirea casei dvs. cu un împrumut pentru construcție.