Flickr; -CC Licentiat
De ce - și când - ar trebui să folosesc un împrumut de capitaluri proprii pentru proiectul meu de renovare a casei?
Împrumuturile de capitaluri proprii au fost utilizate în mod tradițional pentru proiecte de îmbunătățire a locuinței, deoarece există o relație de prietenie între capitalul casei și îmbunătățirile aduse casei tale. Ai auzit de un ciclu vicios? Ei bine, acesta este un ciclu prietenos.
Un exemplu
Cu alte cuvinte, să zicem că aveți 50.000 USD în capitaluri proprii. Folosind un împrumut de capitaluri proprii, utilizați acești 50.000 de dolari pentru a adăuga o adăugare, adăugați o față nouă și pentru a remodela bucătăria. La rândul lor, aceste proiecte cresc valoarea casei tale și adaugă încă mai multă echitate casei tale.
Când să folosiți împrumutul și când nu
Părerea mea personală este că creditorii împrumută împrumuturi de capitaluri proprii către clienți cu campanii simple de marketing, chiar și atunci când clienții ar trebui să urmărească alte opțiuni de finanțare.
Înainte de criza financiară din 2008, creditorii aruncau practic bani către proprietarii de case, încurajându-i să construiască punți, sălile de soare și să recondiționeze dormitoare în birouri. Orice pentru a obține o vânzare. Acum, acea fervoare a scăzut din fericire.
Nu aș scoate un împrumut de capitaluri proprii pentru niciunul dintre proiectele enumerate mai sus, deoarece sunt proiecte cu randament redus clasic la revânzare. În schimb, privește împrumutul ca pe o investiție în casa ta. Faceți o investiție înțeleaptă sau nu?
Investițiile înțelepte se încadrează în două categorii:
- Revânzare : aceste locuri de muncă finanțate din capitaluri propuse redau o valoare ridicată a revânzării (de exemplu, remodelări de bucătărie);
- Urgență : Apelez la aceste proiecte de urgență, deoarece nu le faceți vă vor deteriora în continuare casa. Înlocuirea acoperișului nu este un proiect cu valoare de revânzare ridicată. Dar dacă acoperișul tău este rău, ignorarea problemei nu va crea decât probleme mai mari în casă.
Măsuri de precauție
Atenție: acest proces nu continuă la nesfârșit. Capitalul propriu al locuinței dvs. depinde și de alți factori care nu au legătură cu renovările dvs. Dar relația dintre capitalurile proprii și starea locuinței tale este cu siguranță una pe care ar trebui să o pârghiezi.
De asemenea, cu împrumuturi de capitaluri proprii, puteți obține de obicei mai mulți bani și la rate mai mici ale dobânzii decât în cazul altor tipuri de opțiuni de finanțare. Fii atent, totuși, deoarece împrumuturile pentru acțiunile de acasă tind să fie legate de ratele dobânzii variabile. Și pentru că sunt variabile, pot întotdeauna „varia” în direcția ascendentă.
Sunt disponibile împrumuturi cu acțiuni fixe cu capital fix, dar va trebui să întrebați consultantul dvs. despre împrumuturi. Rata fixă este mai mare decât rata variabilă și nu este publicită de obicei. Dacă ratele par să crească constant, poate fi o idee bună să luăm în considerare rata fixă.