Dacă proprietarul dvs. nu poate plăti ipoteca și clădirea de apartamente va fi închisă, nu veți fi pe stradă mâine, datorită unei legi federale favorabile chiriașilor, care a intrat în vigoare la 20 mai 2009.
Legea privind protejarea chiriașilor la închidere din 2009, care este titlul VII din Legea cu ajutorul familiilor care îi ajută să-și salveze locuințele, se aplică tuturor Statelor Unite și acoperă, în linii mari, „ orice închidere pentru un credit ipotecar aferent federal sau pentru orice locuință sau proprietate imobiliară rezidențială”. și „ orice succesor în interesul unei astfel de proprietăți” (accentul adăugat).
Dreptul dvs. de a sta în apartamentul dvs. în cazul unei excluderi depinde de faptul dacă aveți un contract de închiriere.
Dacă nu aveți un contract de închiriere
Dacă locuiești în apartamentul tău fără contract de închiriere, ai cel puțin 90 de zile de la data excluderii pentru a-ți părăsi apartamentul.
Dacă aveți un contract de închiriere
Dacă ați semnat un contract de închiriere pentru un termen care se încheie după 90 de zile de la data excluderii, puteți continua să ocupați apartamentul dvs. până la sfârșitul termenului de închiriere.
De exemplu, spuneți că ați reînnoit contractul de închiriere pentru apartamentul dvs. timp de douăsprezece luni și clădirea a fost închisă ieri. Puteți rămâne în apartamentul dvs. până expiră contractul de închiriere, care este de aproximativ un an de acum.
Dacă termenul dvs. de închiriere se încheie înainte de 90 de zile de la excludere, atunci aveți cele 90 de zile complete.
Excepție pentru cumpărătorul cu reședința primară.
Dacă imobilul este vândut în excludere unui cumpărător care dorește să-ți folosească apartamentul ca reședință principală și ai un contract de închiriere, contractul de închiriere expiră la data vânzării. Cu toate acestea, aveți atunci 90 de zile pentru a continua să vă ocupați apartamentul și să începeți să căutați o nouă închiriere.
Notă: Dacă Congresul nu acționează pentru extinderea legii, Legea privind protejarea chiriașilor la închidere din anul 2009 va expira la 31 decembrie 2014.