Când închiriați un apartament, dvs. și proprietarul dvs. veți semna, probabil, un contract de închiriere, un document care vă oferă dreptul de a vă ocupa noua locuință atât timp cât are loc contractul de închiriere.
Înainte de a semna un contract de închiriere, s-ar putea să vă întrebați care este cel mai bun termen de închiriere, cât de mult veți datora, cine ar putea avea nevoie să semneze contractul de închiriere și chiar dacă ar fi mai bine să vă închiriați apartamentul fără un contract de închiriere.
După ce semnați un contract de închiriere, puteți decide că trebuie să vă mutați mai devreme și să vă faceți griji că încălcarea contractului de închiriere poate suferi penalități. Sau, este posibil să apelați la o anumită regulă din contractul de închiriere și trebuie să vă convingeți proprietarul că regula este nedreaptă sau că nu ar trebui să vă aplice.
Din fericire, puteți fi pregătit și evita multe probleme citind mai jos elementele de bază ale închirierilor de apartamente.
Contract de închiriere pe termen fix față de contractul de închiriere lunar-lunar
De cele mai multe ori, proprietarii și chiriașii sunt de acord cu un termen fix, cum ar fi un an, pentru o chiria. După expirarea termenului, ambele părți pot conveni să reînnoiască contractul de închiriere pentru un alt termen fix.
Spre deosebire, un contract de închiriere de la o lună la alta se reînnoiește automat, cu excepția cazului în care proprietarul sau chiriașul decide să îl înceteze. Deși acest lucru pare să ofere o flexibilitate mai mare, poate veni la un preț.
Ceea ce datorezi la semnarea contractului de închiriere
Fii pregătit să plătești de aproximativ două până la patru ori chiria ta lunară, dacă nu mai mult, împreună cu semnarea contractului de închiriere. De la plata unor chirii în avans, plus un depozit de garanție, taxa de broker, taxe de mutare și multe altele, cu siguranță, va trebui să vă aduceți portofelul la semnarea contractului de închiriere. Iată mai multe detalii despre ceea ce ar trebui să vă așteptați să plătiți la semnarea contractului de închiriere.
Garanții de închiriere
Dacă vă preocupă faptul că proprietarii nu vor semna un contract de închiriere cu dvs., deoarece vor crede că nu câștigați suficiente venituri, puteți avea ajutor unei rude sau unui prieten semnând contractul de închiriere ca garant.
Dacă găsiți apartamentul dvs. de vis, dar proprietarul nu ezită să-l închirieze după o verificare de fond financiar, puteți întreba despre această opțiune.
Norme de închiriere nedrepte
Destul de des, chiriașii cred că o anumită cerință de închiriere este nedreaptă. Dacă vă simțiți în acest fel, este posibil să fiți foarte bine justificați pentru a nu respecta cerința. Ca chiriaș de apartamente, rețineți că o încălcare a regulilor vă poate pune în pericol să vă pierdeți locuința, de aceea este important să puteți articula motivul pentru care credeți că logica și legea sunt de partea dvs. când vine vorba de valabilitatea o regulă de apartament.
Întreruperea contractului de închiriere
Chiriașii au adesea motive întemeiate pentru a dori să-și încheie contractul de închiriere din timp. De exemplu, un motiv obișnuit este acela când un chiriaș decide că vrea să dețină o casă.
Dacă trebuie să vă desfaceți contractul de închiriere, aflați cum puteți evita sau măcar limita o pedeapsă din partea proprietarului.