Pentru mulți dintre noi, este una dintre cele mai mari mișcări pe care le facem, atât personal, cât și financiar. Cu un pic de cunoștințe, puteți să îl faceți acum. Totul începe cu trei pași simpli: Pregătiți-vă, pregătiți-vă, mergeți!
1. Pregătește-te
Aveți ce trebuie pentru a fi proprietar de locuințe? Dacă ești motivat, energia și timpul necesar pentru achiziționarea primei tale case vor avea grijă de ei înșiși. Dar, banii? Este posibil să nu fie la fel de dificilă cum credeți. După ce ați stabilit un buget și știți ce aveți nevoie și vă puteți permite să împrumutați (și cum să îl împrumutați!), Atunci sunteți pe drumul către o proprietate fericită. Pregătește-te cu trei pași simpli:
Asigurați-vă că sunteți demni de credit
În primul rând, veți dori să știți scorul dvs. de credit. Punctajul dvs. de credit joacă un rol important în determinarea cât de mult puteți împrumuta și rata dobânzii pentru care vă puteți califica pentru ipoteca dvs. Înainte de a solicita o ipotecă, asigurați-vă că rapoartele dvs. de credit sunt corecte și că scorul dvs. este cât se poate de mare. Dacă tocmai începeți, lipsa istoricului de credit poate fi o provocare, împreună cu solduri mari pe cărțile de credit. Datoria negarantată, cum ar fi cărțile de credit, trebuie plătită mai întâi. Împrumuturile auto și împrumuturile pentru studenți sunt, în general, mai puțin o problemă. Dacă le-ați plătit la timp în fiecare lună, acest lucru poate fi de fapt un mare avantaj în stabilirea istoricului creditului. Scorul dvs. de credit poate avea, de asemenea, impact asupra sumei de plată pe care vi se va solicita.
Setați un buget
În continuare, veți dori să calculați aproximativ cât vă puteți permite să împrumutați și să plătiți în fiecare lună pe o ipotecă. Creați un buget bazat pe veniturile dvs. curente (chiar dacă vă așteptați la o creștere), precum și pe toate cheltuielile dvs. lunare curente, inclusiv plăți pentru împrumuturi pentru studenți, plăți auto și asigurare de sănătate. Înțelegeți că plățile dvs. ipotecare lunare vor face parte doar din cheltuielile dvs. lunare pentru locuințe. De asemenea, va trebui să estimați costurile suplimentare asociate cu noua casă, inclusiv asigurarea, întreținerea, utilitățile și impozitele pe proprietăți. Până să găsiți noua dvs. casă, acestea vor fi estimări - însă contabilizarea acestora va ajuta mai întâi să vă setați gama de prețuri mai realist.
Determinați o avans
În cele din urmă, luați în considerare plata în avans. Dacă este posibil, veți dori să reduceți 20% din prețul total de achiziție. Cu toate acestea, există mai multe opțiuni accesibile, cu un preț de 3, 5%. Creditorul dvs. vă poate ajuta să înțelegeți opțiunile în funcție de situația dvs. financiară și tipul de împrumut. În ceea ce privește banii la îndemână, luați în considerare costurile de închidere și că veți plăti de obicei primul an al asigurării proprietarilor de case cu un an în avans. Costurile de închidere vor include, în general, asigurarea de titlu, taxele de titlu, taxele de înregistrare și taxele de origine a împrumutului. Veți dori să vorbiți cu un consilier ipotecar la începutul cumpărării dvs. pentru a afla mai multe despre cât de mult vă puteți permite să vă permiteți.
2. Obțineți set
După ce ați înțeles bugetul și puterea de împrumut, pregătiți-vă să faceți următoarele mișcări.
Obțineți o preaprobare ipotecară
A ajunge la un creditor este primul pas în solicitarea unei credite ipotecare. După ce ați finalizat bugetarea, veți dori să obțineți un aviz pentru o ipotecă. Dacă așteptați până veți găsi casa viselor dvs. pentru a începe procesul de solicitare a unei credite ipotecare, puteți pierde foarte ușor șansa de a o cumpăra. Urmărirea împrumutului este o problemă. Nu lăsa să fie a ta. O preaprobare ipotecară vă va oferi o idee despre câtă casă vă puteți permite, rata dobânzii și tipurile de programe de împrumut pentru care vă calificați. Un creditor îți va oferi doar suma pe care îți poți permite să o plătești lunar pentru ipoteca ta. Acest lucru nu numai că vă ajută să vă stabiliți gama de prețuri, dar și să accelerați procesul de solicitare a creditelor ipotecare, astfel încât să puteți face o ofertă rapid și cu încredere. Faceți timp înainte de a începe acest proces pentru a aduna toate documentele dvs. financiare (cum ar fi declarațiile fiscale) și începeți să urmăriți ratele ipotecare, astfel încât să știți o afacere bună atunci când o veți vedea și să puteți obține cel mai bun împrumut posibil.
Alegeți un creditor ipotecar
Cel mai bun loc pentru a finaliza procesul ipotecar poate fi online cu Rocket Mortgage® de Quicken Loans®. La RocketMortgage.com, veți găsi o cale ușoară, pas cu pas, pentru asigurarea creditului ipotecar potrivit pentru dvs., în funcție de tipul de casă pe care doriți să o cumpărați, de calendarul dvs. și de scorul de credit curent. Rocket Mortgage® oferă atât instrumentele, cât și tehnologia pentru a face procesul de credit ipotecar simplu și convenabil. Experții lor prietenoși și cunoscuți sunt acolo pentru a vă personaliza complet soluția de credit ipotecar și a răspunde la orice întrebare pe care o puteți avea.
Găsește casa potrivită pentru tine
Obțineți online și consultați piețele și casele care se potrivesc bugetului dvs. și vă îndepliniți visele. Majoritatea site-urilor imobiliare se vor conecta cu dvs. brokerii de listare care pot programa ore pentru a vă arăta casele care vă plac. Rețineți că acești brokeri pot fi sau nu partenerii cu care doriți să lucrați pentru a vă găsi casa de vis. În calitate de cumpărător pentru prima dată, veți dori să găsiți un agent imobiliar în care aveți încredere pentru a vă învăța și a vă ghida. Agentul potrivit va fi cel mai important partener în procesul de cumpărare a locuinței. Vor cunoaște cartierele și școlile și vor ajuta la negocierea unui preț corect pentru casa dorită.
3. Du-te
Acum este momentul să o facem. După ce ați găsit o casă, este timpul să lucrați îndeaproape cu brokerul dvs. pentru a face o ofertă și pentru a vă apropia de noua casă.
Face o ofertă
Puneți o ofertă pentru a cumpăra casa odată ce ați găsit o proprietate care verifică toate casetele. Poate fi dificil să decizi cât de mult ar trebui să oferi, deci ascultă îndrumarea agentului tău. Vor compara datele de vânzări și alte valori ale proprietăților locale pentru a vă ajuta să faceți o ofertă rezonabilă. De asemenea, agentul dvs. va întocmi o scrisoare de ofertă și o va trimite vânzătorului sau reprezentantului vânzătorului.
Rețineți că puteți solicita mai mult decât o simplă vânzare de locuințe în scrisoarea de ofertă. În funcție de starea proprietății, este posibil să doriți să solicitați reparații sau să faceți oferta dvs. sub rezerva unei inspecții de succes. De asemenea, puteți solicita vânzătorului să adauge upgrade-uri la domiciliu (cum ar fi covoarele sau aparatele noi), dar rețineți că acest lucru poate crește prețul sau poate determina vânzătorul să respingă oferta.
Cu oferta dvs., faceți, în esență, o promisiune că sunteți serios cu privire la cumpărarea proprietății. Veți include ceea ce se numește o depunere serioasă cu oferta dvs. pentru a dovedi acest lucru. O depunere serioasă de bani este un avans mic pe care îl faceți pentru plata în avans către vânzător. Depozitul dvs. de bani câștigător este de obicei egal cu 1% - 3% din prețul de achiziție al casei dvs. Fiți sigur 100% că doriți să achiziționați o casă înainte de a trimite o ofertă, deoarece ați putea să retrageți din achiziție un motiv pentru care nu ați fost specificat și să pierdeți depozitul de bani.
Dacă vânzătorul respinge oferta dvs., dumneavoastră și brokerul vă puteți propune o ofertă contrară și negociați detaliile pentru a atinge un preț de achiziție acceptabil reciproc. Dacă nu, poate fi necesar să treceți la alte proprietăți. Dacă oferta dvs. este acceptată, felicitări! Treci la închiderea noii tale case.
Închideți-vă casa
În acest moment, va fi programată o închidere. În general, închiderea va fi programată în termen de o lună de la acceptarea ofertei dvs., deși data poate fi supusă unor negocieri ulterioare (pe care agentul dumneavoastră imobiliar le poate trata pentru dvs.). Înainte de închidere, veți dori să lucrați îndeaproape cu agentul dvs. imobiliar, precum și cu brokerul dvs. ipotecar, pentru a vă asigura că aveți toate cheltuielile și taxele în avans. Rețineți că aceasta include nu numai plata în avans, dar și o serie de costuri de închidere pe care acești parteneri de încredere vă pot explica și vă pot ajuta să faceți față. La încheiere, veți semna o serie de documente cu care veți dori să vă familiarizați înainte de a semna. Majoritatea sunt formulare standard pe care le puteți citi înainte de închiderea propriu-zisă. În acea zi, veți fi fără nicio îndoială să treceți repede la închidere, să primiți cheile și să vă mutați. În acest moment, este timpul să plecați acasă!
rezumat
Navigarea procesului ipotecar poate fi complexă. Rocket Mortgage® este un împrumutător care poate ajuta la simplificarea procesului. Au creat o experiență mai bună de cumpărare a casei centrată în jurul tău - personalizată, convenabilă și clară. Deci, vă puteți concentra pe a vă face casa, acasă.
Pentru mai multe informații și resurse privind cumpărarea casei, consultați aceste articole utile.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Creditor pentru locuințe egale. Licențiat în 50 de state. Licența AL Nr. MC 20979, Nr. De control 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Avenue, Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Licență bancar ipotecar # BK-0902939; CA: Licențiat de Departamentul de Supraveghere a Afacerilor, în conformitate cu Legea creditorilor ipotecari rezidențiale și Legea creditorilor financiari; CO: reglementat de divizia imobiliară; GA: Licențiat ipotecar rezidențial # 11704; IL: Licențiat ipotecar rezidențial nr. 4127 - Departamentul de reglementare financiară și profesională; KS: Compania Ipotecară Licențiată MC.0025309; MA: Licență pentru creditor ipotecar #ML 3030; ME: Licență pentru creditor supravegheat; MN: Nu este o ofertă pentru un contract de blocare a tarifelor; SM: Licențiat de către Departamentul MS de Bănci și Finanțe pentru Consumatori; NH: Licențiat de către Departamentul bancar NH, # 6743MB; NV: Licența nr. 626; NJ: New Jersey - Împrumuturi Quicken Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, Licențiat de Departamentul Băncilor și Asigurărilor din NJ .; NY: bancher ipotecar licențiat - departament bancar din NYS .; OH: MB 850076; SAU: Licența # ML-1387; PA: licență de la Departamentul bancar - Licența nr. 21430; RI: Creditor autorizat; WA: Licența companiei de împrumuturi pentru consum CL-3030. Se pot aplica condiții.